日本買房投資回報率的這些坑你知道嗎？年回報10%的房子能衝嗎？ #日本生活 #日本買房 #日本不動產 #日本投資 #投資回報 【日本物業管理】

買房投資 不看回報率怎麼行？
今天就來聊聊，
日本的房產投資回報率是怎麼一回事，
弄明白了 才不會踩坑。

有人問 有的房子回報率10% 這是真的嗎？
不能說完全沒有，
只是大部分房子的表現沒有這麼好。

大家常聽說的回報率，
是「表面回報率」，
這裡面是不計算費用支出的，
比如管理費、稅金、維修經費等。
還有修繕基金 會逐年增長，
要注意確認修繕金的總額。

如果想知道淨回報率，
算法如圖。

還有一個注意點，
就是中介提示的是想定回報率，
是一種理想狀態。
前提是房子沒有空置期。

比如有些地方的房子，
回報率高達15% ，
大概率是想定回報率了。

乍一看很美，
但如果房子都租不出去，
還談什麼回報率呢。

又或者中介估高房租，
所以還需要知道現行回報率。
指的是當前市場條件下的實際收益率。

關於投資回報率還有太多細節了，
對哪一塊感興趣一起來聊聊。

#日本生活 #日本買房 #日本不動產 #日本投資 #投資回報 #東京買房 【日本物業管理】